Suomen asuntolainamarkkinoilla on koettu alkuvuodesta selkeää piristymistä. Suomen Pankin mukaan tammikuussa nostettiin uusia asuntolainoja huomattavasti edellisvuotta aktiivisemmin. Viime vuoden tammikuuhun verrattuna kasvua oli 24 prosenttia ja vuoteen 2023 verrattuna 18 prosenttia.
Kotitaloudet nostivat tammikuussa uusia asuntolainoja yhteensä miljardin euron edestä. Vaikka uusien lainojen keskikorko nousi hieman joulukuuhun verrattuna, ollen 3,20 prosenttia, on se edelleen huomattavasti matalampi kuin vuosi sitten. Keskikorko on laskenut vuoden aikana 1,16 prosenttiyksikköä, kun viitekorkona yleisesti käytetty 12 kuukauden euribor on laskenut.
Sijoitusasuntolainat ja viitekorot
Asuntolainojen nostosta noin 10 prosenttia, eli 104 miljoonaa euroa, kohdistui sijoitusasuntoihin. Euriborkorot säilyttivät edelleen ylivoimaisesti suosituimpina viitekorkoina. Uusista asuntolainoista lähes 96 prosenttia sidottiin eri pituisisiin euriborkorkoihin. Erityisesti 12 kuukauden euribor oli suosiossa: peräti 76 prosenttia lainoista sidottiin siihen, kun taas kuuden kuukauden euriborin valitsi vajaat 10 prosenttia lainanottajista. Yhden tai kolmen kuukauden euriboriin sidottiin reilut 14 prosenttia lainoista.
Viime vuosina lainanottajat ovat suosineet euriborkorkoja, jotka ovat olleet nostohetkellä matalimmat. Vuonna 2023 lyhyempää kuin vuoden euriboria suosittiin erityisesti lokakuussa, jolloin yli puolet uusista asuntolainoista sidottiin niihin. Pankkien omien prime-korkojen merkitys on puolestaan hiipunut, ja tammikuussa vain noin 0,3 prosenttia uusista asuntolainoista sidottiin pankkien omiin korkoihin.
Kotitalouksien lainakanta ja talletukset
Tammikuun lopulla suomalaisten kotitalouksien asuntolainakanta oli 105,6 miljardia euroa, laskien vuositasolla 0,6 prosenttia. Asuntolainojen lisäksi kotitalouksilla oli kulutusluottoja 17,7 miljardin ja muita lainoja 17,6 miljardin euron edestä.
Kotitalouksien talletukset olivat tammikuun lopussa yhteensä 111,2 miljardia euroa, ja niiden keskikorko oli 1,16 prosenttia. Määräaikaistalletusten osuus kokonaissummasta oli 15 miljardia euroa, ja uusia määräaikaistalletuksia tehtiin tammikuussa 1,2 miljardin euron edestä, 2,66 prosentin keskikorolla.
Markkinatilanne suotuisa asunnonostajille
Asuntolainakorkojen lasku vuoden takaiseen verrattuna sekä lainamarkkinan piristyminen viittaavat siihen, että asunnonostajat ovat alkaneet löytää markkinoilta parempia mahdollisuuksia. Vaikka korot ovat edelleen korkeammalla kuin muutama vuosi sitten, suunta on ollut laskusuunnassa, mikä voi houkutella lisää ostajia ja sijoittajia markkinoille tulevina kuukausina.
Etsitkö lainaa? Hae tästä!